砖混还是框架？连云港业主先看懂自家结构再动工

很多连云港业主在装修或加固前，都会被师傅问一句："你家是砖混还是框架？"不少人答不上来。结构类型没搞清，拆墙、打孔、加固方案都可能出错，轻则返工，重则动到承重结构留下隐患。今天就教大家几个简单的判断办法。

一、为什么必须先分清结构类型

砖混结构和框架结构的"骨头"长的地方不一样。砖混结构的房子，承重靠一道道砖墙，配上圈梁和构造柱；框架结构的房子，承重靠钢筋混凝土的梁和柱，墙大多是后砌的填充墙。能不能拆墙、墙拆了要不要加固、加固用什么工艺，都取决于这个答案。同样砸一堵墙，在砖混房里可能伤到"骨头"，在框架房里拆的可能只是"隔断"。

二、三招看出自家是哪种结构

第一招看房龄：连云港2000年以前建的多层住宅，绝大多数是砖混结构；2005年以后的高层和小高层，基本都是框架或框剪结构。第二招看墙体材质：从开洞检修口或厨卫贴砖前的基层看，砖混房的承重墙是实心黏土砖或多孔砖，敲上去声音发闷；框架房的填充墙常见加气混凝土砌块，颜色发白、敲上去声音发空。第三招看梁柱：屋里有大截面混凝土柱、梁外露明显的，多半是框架结构；砖混房梁少而小，墙面基本都是整片砖墙。拿不准的，翻购房合同附图，或者到物业、原开发单位调取竣工图纸，最直接。

三、两种结构的拆改红线不一样

砖混房的承重墙一道都不能拆，甚至在承重墙上开洞、剔槽走线都要严格控制尺寸，因为砖墙本身就是承重体系，拆一块就少一块承载力。框架房理论上可以调整填充墙的位置，但也不是随便拆：拆除后如果房间用途变了、荷载变了，或者要在楼板上开洞、在墙上挂空调内机、热水器这类重物，都要先做评估；拆除时严禁碰伤梁、柱和结构缝。

四、加固工艺也分两路走

砖混房加固常用钢筋网水泥砂浆面层、增设圈梁和构造柱、裂缝压力灌浆等方法，重点是让墙体重新形成整体、恢复承载力；框架结构则多用碳纤维布、粘钢加固、混凝土加大截面等工艺，针对梁柱承载力不足的部位补强。工艺选错了方向，钱花出去、事没办成，这就是为什么要先定结构、再定方案。

五、拿不准就请专业机构看一眼

房子准备大动之前，先把结构类型弄清楚，再决定拆不拆、怎么加固。连云港的业主可以向物业或属地住建部门查询房屋档案，也可以委托有资质的房屋安全鉴定机构做一次结构核查，把自家"骨架"弄明白再开工。花一点小钱把底数摸清，远比拆错墙之后返工、补救要省心得多。

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