宜昌房屋安全新规11月15日施行，这几条房主都要知道

11月15日起，湖北宜昌的房主们多了一部与自己房子息息相关的政府规章——《宜昌市城镇房屋使用安全管理办法》（宜昌市人民政府令第10号，2026年10月12日公布，2026年11月15日起施行，全文及解读已发布于宜昌市人民政府官网）。这是继江苏等地之后，又一个以政府令形式把"房子怎么安全用、出了问题谁负责"讲清楚的城市。

这部《办法》最值得普通业主关注的，是把责任落到了"人"的头上。办法明确：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，要按规划用途和设计要求合理使用房屋，定期开展安全检查，依法委托房屋安全鉴定，对危险房屋及时治理解危。也就是说，房子不是"住着就行"，安全这一课，法律要求房主自己上心。

装修环节划出了明确红线。《办法》列出装饰装修中禁止实施的危害房屋安全行为，包括损坏或者擅自变动房屋建筑主体和承重结构，未经设计单位出方案就超过设计标准增加楼面荷载，擅自加层、挖掘地下空间，以及把没有防水功能的房间或阳台改成卫生间、厨房等。装修开工前应当告知物业服务人，由物业把禁止行为和注意事项告知业主。

哪些情况必须做房屋安全鉴定，《办法》也给出了具体情形：房屋达到设计使用年限还要继续使用的，应当按规定进行抗震性能鉴定；相邻工地开挖桩基、深基坑、降水施工，周边房屋出现裂缝、倾斜、变形、沉降的，由建设单位委托鉴定；鉴定为危险房屋的，按观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等建议处置。

钱的问题也有了出路。《办法》规定危房治理费用由安全责任人依法承担，但可以按规定提取住房公积金、申请使用住宅专项维修资金；政府还要建立解危救助制度，对低收入家庭房屋和因不可抗力损坏的房屋，通过住房保障救助或置换等方式给予支持。

对连云港的业主和企业来说，这部外地新规传递的信号很实在：房屋安全管理正在从"出了事再管"转向"平时就管"。江苏的《江苏省房屋使用安全管理条例》也将在2027年1月1日施行，方向与宜昌一致——责任落到房主、装修不得擅动结构、鉴定有法定情形。家里房龄超过二十年、装修动过结构、或者隔壁正在打桩施工的，不妨趁早对照自查，该鉴定就鉴定，别等隐患变成事故。

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