危旧房改造有了硬指标，老房子原拆原建渐成趋势

11月5日，江西省政府新闻办举行《江西省"十五五"城市更新规划》新闻发布会，省住房城乡建设厅负责人在会上介绍，这份9月30日由省政府正式印发的规划，把危旧房改造列成了实打实的硬指标："十五五"期间全省规划改造城镇危旧房2.4万套，新开工改造城镇老旧小区3500个，城镇房屋基础信息数字化率达到95%以上。

细看这份规划，有几个信号值得注意。一是体检前置：规划明确重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，坚持先体检、后改造，体检结论、居民改造意愿将作为项目立项和编制改造方案的重要依据。二是台账管理：动态更新C级、D级危险住房台账，分类推进C级危险住房更新改造，重点推进D级危房拆除改造。三是给老房子留了"新路"：支持老旧住房自主更新、原拆原建，全省将推进5个危旧房自主更新原拆原建省级试点。四是探索"房屋综合保险+动态监测"新模式，推动建立房屋全生命周期安全管理制度。

这套组合拳背后，是我国城镇房屋整体进入"中老年"阶段的现实。江西并不是孤例：国家层面的《城市更新"十五五"规划》已明确建立房屋全生命周期安全管理制度，多个省份陆续把危旧房改造、房屋定期体检写进五年规划和年度民生清单。房子和车一样，到了年头就要定期检查、该修就修、该换就换，正在从一句口号变成一套制度安排。

对连云港的业主来说，这些动作并不遥远。江苏今年正在推进既有建筑安全隐患再排查再整治，年底前完成集中排查，老旧住宅、预制板住房是重点对象。住在新浦、海州老城区和各县城老街区的居民，尤其是房龄二三十年以上的房子，接下来大概率会陆续遇到上门排查、信息建档这些事，配合登记，是房子后续纳入改造计划的第一步。

给大家三点实际建议：一是留意社区和住建部门发布的排查通知，主动配合填报房屋信息；二是平时发现墙体开裂、地基下沉、楼板渗漏等问题不要拖，尽早委托有资质的房屋安全鉴定机构做鉴定，拿到C级、D级结论后才能进入危房管理和改造通道；三是家里房子确实老旧、隐患又多的，可以关注本地原拆原建、自主更新的政策动态，江西的试点路径，未来很可能在更多省份逐步铺开。房子安全这件事，越早介入，选择越多，成本也越低。

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