房子被鉴定为C级D级怎么办？连云港业主处置指南

不少连云港业主拿到房屋安全鉴定报告，看到"C级""D级"两个字就慌了，不知道房子还能不能住、下一步该干什么。今天就把这两个等级讲清楚，再说说该怎么处理。

一、先搞清楚C级、D级到底什么意思

按照行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016，房屋危险性分为A、B、C、D四级。A、B级问题不大，结构基本满足或稍低于安全使用要求；C级是指部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，比如某面承重墙开裂、个别梁板有问题；D级最严重，承重结构整体已不能满足安全使用要求，整栋房屋都处于危险状态。简单记：C级是"局部有病"，D级是"整体撑不住"。

二、鉴定为C级：加固后还能继续用

C级不等于要拆，绝大多数C级房屋经过针对性加固后可以继续正常使用。连云港常见的C级问题有墙体受力裂缝、圈梁构造柱缺失、地基不均匀沉降引起墙面斜裂等。正确做法是：拿着鉴定报告找有资质的加固公司，根据报告指出的部位出加固方案，裂缝修补、粘贴碳纤维、外包型钢、地基注浆托换等方法各有所长，用哪种要看报告说话。加固完工要做验收，资料留好，房子恢复安全状态。

三、鉴定为D级：先撤人，再谈处理

D级房屋原则上应当停止使用，第一时间组织人员撤离，这一点没有任何讨价还价的空间。处理上一般两条路：一是拆除重建，适合修缮价值低的老房；二是整体加固评估，经专业机构论证具备加固价值的，可以实施整体加固。特别提醒两点：别抱"再撑几年没事"的侥幸心理，D级房屋随时可能出事；也别把D级房屋出租给别人住，出了事故房主要担法律责任。

四、钱不够怎么办？这些渠道可以问

农村住房方面，低收入群体的危房改造可以申请农村危房改造补助，具体到所在县区住建部门咨询；城镇老楼的话，可以看能不能纳入老旧小区改造统筹安排。连云港各县区每年都有相应计划，先去社区和住建窗口问清楚再动手，比自己瞎打听靠谱。

五、加固施工要把好资质和验收关

最后提醒一句：危房加固不是刷刷墙、补补缝那么简单，一定要找有特种工程专业承包资质的正规公司，合同里写清加固范围、工艺、工期和质保责任，竣工后验收资料齐全才算完事。街头游击队用砂浆把裂缝一抹了事，看着好看，隐患还在墙里。房子安全的事，宁可多花点工夫，也不能留尾巴。

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