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连云港固瑞建设工程有限公司
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近日，住房城乡建设部办公厅联合工业和信息化部、财政部、交通运输部、商务部、国务院国资委办公厅共六部门，印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，要求各地落实《城市更新"十五五"规划》部署，有序实施1500个老旧街区厂区改造提升重大工程项目。中国建设报11月2日刊发政研观察对此进行解读，多地住建部门已于11月4日至5日转发文件全文。
这份《指导意见》按照主导功能，把老旧街区厂区分为老旧厂区、老旧商业街区、老旧生活街区、老旧交通枢纽及周边街区四种类型，要求结合城市体检结果确定改造范围，先开展专项体检、摸清家底，再制定项目实施方案。值得注意的是，文件在部署老旧厂区功能转换时明确了一句话：要在确保安全的基础上推进改造提升——老厂房改造成文创园、产业园，结构安全是前置条件，不是可选项。
据央广网11月2日报道，截至目前全国已实施城市更新项目超过6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。老旧厂房"变身"科技园、文创街区，是各地盘活存量的热门路径，但不少老厂房建成年代早，多为砖混或排架结构，构件老化，原设计荷载标准与现行规范差距大，直接加建夹层、上重型设备的风险并不小。
对连云港来说，市区及周边同样存在一批老厂区、老仓库，随着产业升级和街区更新推进，功能转换、混合利用会越来越多。对企业经营者有两点提醒：一是租用或改造老厂房前，先委托有资质的机构做房屋安全鉴定，弄清结构现状和实际承载能力；二是加层、改变使用功能、安装大吨位设备的改造，要按规范做结构复核和加固设计后再组织施工，避免"带病上岗"。房子安全了，业态才有长久生命力。
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