厂房加层、住宅插层前，连云港业主先过鉴定这道关

最近有两位客户来咨询：一位想把两层厂房加出一层当仓库，一位想在自家自建房的客厅里插一层隔成复式。想法都不复杂，但我们的第一句话是一样的：先做房屋安全鉴定，再谈加层插层的事。

一、为什么加层插层前必须先做鉴定？

房子的柱、梁、板和基础，都是按建造时的荷载设计的。加一层，等于让所有承重构件多扛一层的重量；在楼板中间插一层，楼板和梁的受力方式也会彻底改变。这些"多出来的力"，原设计里根本没有预留。不做鉴定就施工，轻则梁板开裂、墙体沉降，重则整体结构出问题。这几年全国多地发生过自建房违规加层引发的倒塌事故，教训并不远。

二、哪些情况属于"动了结构"，别心存侥幸？

不只是整体加一层才算。在原房屋上加建一层、坡屋顶改平顶后加盖；室内插层做阁楼、一层隔成两层；厂房里的行车加大吨位、楼面堆载翻倍；住宅改商铺、普通办公室改档案库房——只要使用荷载明显增加或结构布置改变，都建议先做鉴定。很多业主觉得"就加一点点"，但结构安全从来不是按感觉算的。

三、鉴定都查什么？

正规的加层前置鉴定一般分几步：先收集图纸和竣工资料，没有图纸的做现场实测；再查地基基础有没有沉降、倾斜，柱梁板有没有裂缝、露筋、混凝土碳化；然后按加层后的荷载做承载力验算，判断现在的结构"底子"够不够。最后出具正式鉴定报告，给出"可以直接加、先加固再加、不建议加"的明确结论。

四、鉴定之后，加固和施工要注意什么？

鉴定说"能加"，不等于直接开工。多数情况下要先对地基、柱子做加固处理，比如加大截面、粘钢、粘贴碳纤维布、增设基础等，再进行加层施工。施工队伍要有相应资质、按图施工；加层属于改扩建，还涉及规划和报建手续，别图省事直接干。完工后按规定组织验收，资料留档，日后转让或办证都用得上。

五、给连云港业主的几点实在建议

一是别心疼鉴定费：开工前花一笔鉴定费，比出事后返工、赔钱划算得多。二是尽量选鉴定和加固能力一体的正规公司，方案衔接顺畅，责任也好划分。三是港城地处沿海，风荷载大，加层后屋面和围护结构的抗风要一并考虑。四是手续要齐全，加层报批、竣工验收一样都不能少。拿不准自家房子能不能加？先把图纸和现场情况交给专业机构看一眼，欢迎联系连云港固瑞建设工程有限公司。

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