连云港装修拆改风险提醒：承重墙动过要先做安全鉴定

最近连云港不少老小区进入装修旺季，很多业主拿到房子第一件事就是“改格局”。但在实际接洽中，我们发现不少业主对“承重墙”三个字没什么概念，直到楼下邻居找上门、物业下了整改单，才意识到问题的严重性。今天就用大白话，把装修拆改里最要命的红线讲清楚。

一、装修队一句“这墙能砸”，可能是最贵的一句话

承重墙是整栋楼传力的“骨架”。拆掉一段，上面的重量就要改道走别的墙体和梁，轻则自家和邻居家墙面开裂、楼板下挠，重则留下长期结构隐患。按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，装修人不得擅自拆改房屋的承重结构。真出了问题，恢复加固的费用往往是当初砸墙省下那点工钱的十倍不止，还可能承担对楼下邻居的赔偿责任。

二、哪些墙动不得？教您三个简单的判断方法

一是看图纸：原建筑图上涂黑的实心墙体，基本都是承重墙。二是看厚度：砖混结构里240毫米以上的砖墙、剪力墙结构里200毫米左右的混凝土墙，大多承担结构作用。三是看位置：外墙、与邻居共用的山墙、楼电梯井旁边的墙体，原则上都不能动。拿不准的，别听装修队拍脑袋，找专业机构现场看一眼再说。

三、墙已经砸了怎么办？正确顺序是“鉴定—加固—验收”

如果房子是接手的二手房，或者装修时已经拆了墙，建议第一时间委托有资质的房屋安全鉴定机构做结构安全性鉴定，弄清楚拆改到底削弱了多少承载力。之后由正规加固公司出具加固方案，采用粘钢、碳纤维、加大截面等规范工艺恢复受力，施工完留存验收资料。这样将来房子买卖、过户，或者遇到物业和检查，都拿得出手。

四、给连云港业主的几句实在话

装修前先到物业做装修备案，问清楚哪些位置禁止拆改；施工中发现装修队私自砸墙、开洞、剔槽过深，立即叫停；海州、连云一带不少上世纪八九十年代的老房子，本身砖墙强度就偏低，更要谨慎对待拆改。一句话：格局可以调，结构红线不能碰。

房屋安全无小事。如果您拿不准家里的墙体能不能动，或者已经出现拆改后需要恢复加固的情况，欢迎咨询连云港固瑞建设工程有限公司，我们提供房屋安全鉴定对接、结构加固方案设计与施工的一站式服务。

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