老房子阳台、雨棚、女儿墙安全吗？连云港业主自查三步

连云港老城区不少上世纪八十年代、九十年代建的住宅，阳台是悬挑出去的，一楼门面房的雨棚、屋面四周的女儿墙，都属于"往外伸"的外挑构件。这类构件平时看着结实，出了问题却往往没有明显预兆，是老房子里最容易出事故的部位之一，值得每位业主花十分钟了解。

先弄明白：外挑构件为什么容易出事

阳台、雨棚这类构件一头固定在墙体或梁上，一头悬空，全靠根部的钢筋锚固受力。连云港靠海，潮湿且带盐分的空气钻进裂缝后，钢筋锈蚀速度比内陆快得多。钢筋锈了，截面变小、锈体膨胀，把周围的混凝土慢慢胀裂开，承载力就悄悄往下掉。这个过程藏在结构里，室内看不出来，等到肉眼可见时，往往已经比较严重。

第一步：三个关键部位看仔细

一看阳台根部与墙体交接的位置。沿着墙根出现水平裂缝，或者裂缝越走越长、越走越宽，要当回事。二看阳台底板和栏板。有没有明显下挠、开裂，栏板与底板连接处有没有松动感，人在阳台边上活动时有没有晃的感觉。三看露筋部位。混凝土表面鼓包、掉皮、露出带锈的钢筋，是典型的锈胀破坏。屋面女儿墙要留意是否外倾、根部是否开裂；门面房的雨棚，要看看底面有没有裂缝和成片剥落。

第二步：对照使用习惯，避开伤阳台的动作

封阳台别用砖砌厚重围护，尽量用轻质材料；阳台别当储物间，旧家具、杂物、花盆越堆越重，相当于天天让阳台超载；预制栏板不要随意拆改，更不要在雨棚顶上堆杂物或搭棚架。家里准备重新装修的，动工前先弄清楚哪些墙是承重墙、哪些构件是外挑构件，别让装修工人顺手砸了关键部位。

第三步：发现问题，按这个顺序处理

先把阳台上的重物搬走，减少荷载；裂缝明显、有下挠或掉块的，暂时不要在阳台上站人放物，下方是通道的要做简单警戒；然后请有资质的机构做房屋安全鉴定，根据鉴定结果决定怎么加固。常用办法包括粘贴钢板、粘贴碳纤维布、增大截面，栏板松动脱落的可以植筋锚固修复。切忌自己抹层水泥浆把裂缝盖住就完事——那只是把问题藏起来，过几年会更麻烦。

一年查两次，台风暴雨后加一次

建议每年开春和入冬各把上面三个部位看一遍，台风、暴雨过后再加查一次。连云港临海风大，女儿墙和外贴饰面被大风掀动、被冻融剥落的情况并不罕见。拿不准的，拍几张照片找专业人士看看，花小钱问清楚，比事后补救省心得多。

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